pondělí 14. ledna 2013

Vypořádání investic do předmětu podílového spoluvlastnictví

Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 30.11.2011, sp. zn. 22 Cdo 3766/2011

Skutkový děj případu spočíval v tom, že žalobkyně a žalovaný vlastnili v podílovém spoluvlastnictví rodinný dům. Na návrh žalobkyně nižší soudy rozhodly o zrušení podílového spoluvlastnictví a přikázáním domu do výlučného vlastnictví žalovaného. Dále uložily povinnost žalovanému uhradit žalobkyni náhradu na její spoluvlastnický podíl včetně vrácení investice žalobkyně do domu spočívající v opravě a zateplení fasády, kterou poskytla po dohodě s žalobcem.

Nejvyšší soud se zabýval otázkou, kdy je taková investice jednoho spoluvlastníka splatná vůči spoluvlastníkovi, jehož spoluvlastnický podíl investicí do společné věci zvýšil svojí hodnotu. Nejvyšší soud dospěl k závěru, že investice vynaložené na základě dohody podílových spoluvlastníků či na základě rozhodnutí většinového spoluvlastníka jsou splatné již za trvání spoluvlastnictví a nikoliv až po jeho zrušení za předpokladu, že mezi nimi nebyla uzavřena dohoda jiná. Pro počátek běhu promlčecí doby je přitom rozhodná doba, kdy byly investice vynaloženy. Spoluvlastník se tak může domáhat úhrady investice u soudu do tří let od doby, kdy byla investice vynaložena, aniž by riskoval, že druhý spoluvlastník namítne promlčení tohoto nároku.

Žádné komentáře:

Okomentovat